2020年的这场“新冠”疫情让房地产行业遭遇了突如其来的打击。业内也普遍泛起了关于市场支持政策的讨论。本文拟从梳理地方政府近期出台扶持政策的基础上，探讨对于稳定房地产市场相关政策的措施偏向。一、地方政府已出台扶持政策情况距离武汉因“新冠”疫情封城已经由去了一个多月，继多地公布了帮扶中小企业共渡难关的政策意见后，前不久，无锡市委、市政府公布了《关于应对新型冠状病毒熏染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》（以下简称《意见》）。
业内人士普遍认为此政策为现在出台针对房地产行业支持力度最大、涉及面最广的意见。该《意见》共17条，主要针对工具为房地产开发企业、修建业企业、衡宇中介企业、衡宇租赁企业，主要从以下几个方面出台相关政策：财税政策——延期申报纳税、减免相关税费、申请专项资金津贴、延期缴纳其他开发期间行政事业性收费等；缓解流动性难题政策——引导在锡的金融机构帮扶企业渡过难关、对切合政策的房地产开发企业允许其跨一个节点提前申请拨付预售羁系资金、尚未领取预售许可证的项目预售条件改为按投资额盘算，预售部门到达25%即可管理；土地出让及履约相关政策——已挂牌成交地块受疫情影响可申请延期交付及延期缴纳土地出让金；受疫情影响的开发项目可申请开竣工顺延，交付期限顺延；房地产租赁相关政策——承租属于国有资产衡宇的中小企业，免收1-3月租金；施工单元保障政策——对建设单元"赶工期"行为做出限制、施工进度履约、工程进度调整、工程垫资及工程款支付比例及进度等；优化政府服务相关政策——提高项目审批效率、简化审批流程、压缩审批时限，实行“不晤面”政务服务以及企业应急采购保障政策等；同时，上海、浙江、西安、南昌也出台多项政策稳定土地市场，内容主要包罗以下几方面：接纳网上挂牌形式，疫情防控期间不组织现场拍卖或挂牌；延期签订成交确认书、土地出让条约；计划条件及土地评估时间效力延长；部门地域允许分期缴纳土地价款；调整履约羁系方式，已经签订出让条约的项目顺延开竣工时限。二、政策分析及建议今后前的政策梳理中可以发现，现在地方政府出台的政策主要是着眼短期的市场打击和应对疫情，类似于各地出台的针对扶助中小微企业渡过难关的意见，着眼点都是从降低要素成本、加大财税支持、加大金融支持等方面帮扶企业渡过流动性难题期。
在笔者看来，由于房地产市场尤其是销售市场属于低频消费，不管是SARS还是此次新型冠状病毒疫情应对期内对一二线房地产市场的影响都较餐饮、旅游、消费行业为轻。2003年SARS时期事后虽然房地产市场有过大幅上涨，但其时是在我国住房全面商品化生长的前提下，上涨状况实际与疫情无关；自2017年首提“房住不炒”政策以来，房地产市场恒久企稳是政策的刚性要求。
就一二线房地产市场相关政策建议来说，保持相关限购限售政策稳定，帮扶相关企业减免、延迟缴纳相关税费，改善流动性难题问题，确保各方利益，才气有序保障疫情期竣事后的城乡建设。对三四线都会来说，短期内疫情影响较大。主要体现在影响三四线都会返乡置业销售业绩，如何改善三四线都会房地产企业流动性风险成为了三四线都会的主要思考点。
参考无锡公布的政策，已经管理了预售的项目切合条件的情况下可以提前支取羁系资金，且需要发动相关金融机构，对受疫情影响严重的项目及企业举行帮扶。恒久看来，在抗疫阻击战胜利后，国家层面会出台相应的公共卫生应急治理体系政策，同时针对保障应急治理的生产企业、保障项目也会有相关房地产、土地政策出台。现在，湖北省对于中小企业的相关政策出台不多，主要原因在于湖北省作为疫情最严重的地域，现在各单元都在组织下沉抗击疫情，政策研究及制定也以抗疫期间保障为主，预计在疫情开端获得控制时，会陆续出台相关政策对中小企业及房地产行业企业举行帮扶指导。
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